ครึ่งแรกของปี 2564 ต่างชาติซื้อห้องชุด 4.7% จำนวน 660 หน่วย คาดทั้งปีคิดเป็น 0.80% ของห้องชุดที่พร้อมขาย ส่วนใหญ่ยังเน้นใจกลางเมือง
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าผลการสำรวจการซื้อห้องชุดในครึ่งแรกของปี 2564 มีการซื้อขายห้องชุดทั้งหมาด 14,066 หน่วย โดยเป็นการซื้อของชาวต่างชาติ 660 หน่วย หรือ 4.7% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด ซึ่งมีมูลค่าการซื้อขายโดยชาวต่างชาติเป็นเงิน 3,314 ล้านบาท หรือ 6.1% ของมูลค่าทั้งหมด 54,393 ล้านบาท
ต่างชาติซื้อห้องชุดในราคาเฉลี่ยที่ 5.018 ล้านบาท ในขณะที่คนไทย ซื้อห้องชุดในราคาเฉลี่ยที่ 3.810 ล้านบาท โดยเฉลี่ยทั้งสองกลุ่มซื้อห้องชุดในราคา 3.867 ล้านบาท แสดงว่าต่างชาติซื้อห้องชุดในราคาที่สูงกว่าคนไทยประมาณ 32%
ต่างชาติซื้อห้องชุดในระดับราคา 2-3 ล้านบาทเป็นหลัก (208 หน่วยจาก 660 หน่วย หรือ 31.5% รองลงมาคือระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 141 หน่วย ต่อมาเป็นระดับราคา 5-10 ล้าน จำนวน 133 หน่วย และระดับราคา 3-5 ล้านบาท 120 หน่วย ที่ซื้อในราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไปมีเป็นส่วนน้อยมาก
ห้องชุดในระดับราคา 5-10 ล้านบาท มีมูลค่าการซื้อขายเป็นกลุ่มใหญ่ที่สุดถึง 939 หน่วย หรือ 28.3% รองลงมาเป็นในระดับราคา 20 ล้านขึ้นไป (624 ล้านบาท หรือ 18.8%) และระดับราคา 2-3 ล้าน รวมทั้งระดับราคา 10-20 ล้านบาทอีกกลุ่มหนึ่ง (15.7% เช่นกัน)
หากแบ่งแยกตามทำเลหลักๆ ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล พื้นที่ที่ต่างชาตินิยมซื้อมากที่สุดก็คือในเขตใจกลางเมือง เช่น ในเขตปทุมวัน พญาไท บางรัก ยานนาวา วัฒนา คลองเตย เป็นหลัก โดย ณ ครึ่งแรกของปี 2564 มีชาวต่างชาติซื้อถึง 159 หน่วย มูลค่า 1,341 ล้านบาท รองลงมาเป็นโซน บางนา-เทพารักษ์ 138 หน่วย มูลค่า 874 ล้านบาท ตามด้วยโซนรัชดา-ลาดพร้าว 88 หน่วย มูลค่า 299 ล้านบาท และโซนอ่อนนุช-สุวรรณภูมิ 77 หน่วย มูลค่า 231 ล้านบาท
อาจกล่าวได้ว่าต่างชาตินิยมอยู่ในใจกลางเมือง หรือโซนถัดไป (บางนา) รวมทั้งโซนถัดไปทางด้านเหนือ (รัชดา-ลาดพร้าว) และแถวใกล้สนามบินสุวรรณภูมินั่นเอง ทั้งนี้ 40.5% ของมูลค่าการซื้อขายโดยชาวต่างชาติอยู่ในเขตโซนใจกลางเมือง และในเขตใจกลางเมืองนี้ ราคาซื้อขายค่อนข้างสูงกว่าพื้นที่อื่นชัดเจนคือ ราคาเฉลี่ย 8.443 ล้านบาท กรณีนี้ชี้ชัดว่าที่อยู่อาศัยที่ต่างชาตินิยมสูงสุดก็คงอยู่เฉพาะในย่านใจกลางเมืองและบริเวณใกล้เคียงเท่านั้น
คาดว่าปี 2564 นี้ จะมีต่างชาติซื้อห้องชุดรวม 1,320 หน่วย (0.8% ของจำนวนหน่วย) รวมมูลค่า 6,628 ล้านบาท (6.1% ของมูลค่าทั้งหมด) ในราคาเฉลี่ย 5.018 ล้านบาทต่อหน่วย ซึ่งจะสูงกว่าปี 2563 ที่มีต่างชาติมาซื้อห้องชุดจำนวนเพียง 1,017 หน่วย รวมมูลค่า 3,378 ล้านบาทท หรือต่างชาติมาซื้อในราคาที่ต่ำมากเพียง 3.321 ล้านบาทต่อหน่วย
ในขณะที่ปีปกติ คือปี 2562 มีต่างชาติมาซื้อห้องชุดในสัดส่วน 7% ของหน่วยทั้งหมด รวมมูลค่า 15% ทั้งนี้ในปี 2561 ต่างชาติมาซื้อห้องชุดถึง 19% ของมูลค่าทั้งหมด
จากตัวเลขข้างต้น ชี้ให้เห็นว่า โดยที่แม้ในปีปกติเช่นปี 2562 ที่ต่างชาติสามารถมาซื้อห้องชุดอยู่แล้ว ก็ซื้อเพียง 7% ของจำนวนหน่วยทั้งหมด ความต้องการที่จะซื้อห้องชุดถึง 100% ไม่มีเลย แม้แต่ 49% ก็มีเพียงไม่กี่อาคารในประเทศไทยเท่านั้นที่ต่างชาติซื้อถึงขนาดนั้น ความต้องการซื้อห้องชุดของต่างชาติในไทยจึงไม่ได้มากเพียงพอที่จะกระตุ้นเศรษฐกิจดังที่คาดหวังแต่อย่างใด การออกมาตรการให้ต่างชาติซื้อห้องชุดได้ถึง 100% ก็เคยมีมาแล้วในช่วงปี 2542-2547 แต่ภายหลังก็ยกเลิกไปเพราะไม่มีความต้องการจริงๆ ดังที่คาดหวังไว้
อ่านเรื่องที่เกี่ยวข้อง:
ตลาดอสังหาฯฟุบหนักจากโควิด-19 คาดใช้เวลา 5-6 ปีฟื้นตัวกลับสู่ปกติ
เทรนด์เลือกที่อยู่อาศัย ยุคโควิด-19 กระแส’สุขภาพ-รักษ์โลก’ มาแรง
